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  • 三大网赌正规平台关于《金华市区既有住宅加装电梯工作 指导意见》公开征求意见的公告


    为适应社会经济发展和人口老龄化的需求,积极回应市民群众提出的既有住宅加装电梯的诉求,根据《中华人民共和国物权法》《浙江省社会养老服务促进条例》和《浙江省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(浙政发201413精神,结合我市实际,我局制定了《金华市区既有住宅加装电梯工作指导意见(试行)。为广泛听取社会公众意见,进一步提高行政规范性文件质量,现将征求意见稿全文公布,征求社会各界意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见:

    1.通过信函的方式将意见寄至:金华市婺城区雅苑街118号环球商务大厦A座三楼320室,邮编:321017。

    2.通过电子邮件方式将意见发送至邮箱:632926844@qq.com。

    意见反馈截止时间为20191015日。

       联系人:吕晓萍  联系电话:82375385  传真号码82394984

                                   

                                           金华市住房和城乡建设局

                                        2019930


    金华市区既有住宅加装电梯工作

    指导意见(试行)

    征求意见稿

     

    为适应社会经济发展和人口老龄化的需求,满足群众既有住宅加装电梯的诉求,根据《中华人民共和国物权法》《浙江省社会养老服务促进条例》和《浙江省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(浙政发201413)精神,结合我市实际,现就开展市区既有住宅加装电梯工作提出如下意见。

           一、基本原则

    加装电梯工作应遵循“业主主体、社区主导、政府引导、社会支持”的原则。

    二、实施主体

    既有住宅加装电梯应以单元、幢、小区为单位提出申请,本单元、本幢或本小区相关业主作为既有住宅加装电梯申请人。申请人作为建设单位应承担法律法规规定的义务。

    申请人可以推荐业主代表组织实施,或者自主委托其他单位(原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、设计单位等)作为代理人组织实施。

    三、申请条件

    申请加装电梯的既有住宅应同时满足以下条件:

    (一)具有合法的不动产权材料;

    (二)现有结构不存在安全隐患;

    (三)四层及以上非单一产权的国有土地上已建成投入使用的无电梯住宅;

    (四)经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议,同时经业主委员会盖章;无业主委员会的,经所在社区盖章。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的书面同意。

    四、设计要求

    由申请人委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。设计单位应严格按照《浙江省既有多层住宅加装电梯设计导则》(浙建发2015384)的要求进行设计。同时专项设计应满足结构安全、消防、环保、应急救援、防雷、电梯设计等相关标准、安全技术规定。

    加装电梯设计方案应以经济实用为原则,不得多占土地资源,尽量减少对周边相邻建筑的不利影响,尽量不占或少占用现状绿化,不得变相增加住宅使用空间。电梯井占地尺寸不得超过2.5×2.5米。

    加装电梯施工图须经有资质的图审机构审查合格,施工图审查费用由加装电梯所在区级财政承担

    五、资金筹集

    加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金由业主承担,资金分摊方案由相关业主协商确定。业主本人及配偶无住房公积金贷款的,在核发建设工程规划许可证之日起一年内可申请提取住房公积金。

    对符合条件的既有住宅加装电梯项目,由主管部门给予一定的政策支持

    加装电梯后新增建筑占地面积和计容积率建筑面积不再办理不动产权登记,不再征收地价款,免交市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。需占用现状绿化的,按规定交纳易地绿化补偿费。

    六、实施程序

    (一)制定方案。申请人编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯方案。

    (二)提出申请。申请人向所在乡镇(街道)提出申请乡镇(街道)对现场情况、相关协议等进行初步审查,明确是否符合加装电梯条件。申请时应提供以下材料:

    1.加装电梯的书面申请;

    2.相关业主身份证、不动产权材料复印件;

    3.代理人身份证复印件、授权委托书;

    4.经协商一致的加装电梯协议(包括电梯工程费用筹集、电梯配置方案、运行维保费用分摊、工程施工、使用管理等)

    5.加装电梯方案(平面图、剖面图、效果图等相关文字说明及图纸)

    (三)协议、方案公示。乡镇(街道)初步审查通过后,申请人应将有关加装电梯协议、加装电梯方案(平面图、剖面图、效果图等相关文字说明及图纸)在拟加装电梯所在小区显著位置及本幢、本单元主要出入口等处进行公示10日。

    公示期届满后,对公示内容无异议的,由社区对公示内容盖章备案;对公示内容有异议并收到有影响的利害关系人实名制书面反对意见的,由社区组织调解,调解不成功的,不予盖章备案。

    (四)联合审查。乡镇(街道)将加装电梯申请材料汇总后报区自然资源和规划部门,由区自然资源和规划部门组织联合审查。联合审查通过后,自然资源和规划部门正式启动行政许可程序,并将联合审查通过的设计文件在加装电梯小区范围内进行公示,经公示无异议,核发建设工程规划许可证。

    申请人应同时提供以下材料:

    1.经备案的加装电梯协议及公示报告;

    2.加装电梯设计施工图(包括电子文件);

    3.既有住宅结构检测鉴定报告;

    4.所在区自然资源和规划部门要求提供的其他材料。

    (五)工程施工。申请人应委托具备房屋建筑工程施工总承包资质或电梯安装资质的企业进行施工安装并签订书面协议,施工单位对工程质量和安全负责。

    开工前,申请人将图审合格的加装电梯设计施工图施工方案向所在区建设行政主管部门办理施工告知手续,区建设行政主管部门加强对加装电梯建设工程的施工安全和质量监督管理。规模达到《建筑工程施工许可管理办法》(住房和城乡建设部令第18号)规定限额的,应一并办理建筑工程施工许可证。

    同时,施工单位应按《特种设备安全相关规定到所在区特种设备安全监督管理部门办理施工告知,申请电梯安装监督检验。

    (六)竣工验收。工程竣工后,申请人应组织设计、施工和电梯企业等单位对加装电梯工程进行竣工验收,同时所在社区及区自然资源、区建设、区特种设备安全监督管理等相关部门参加。工程结束后将工程资料上报乡镇(街道),由乡镇(街道)统一收集整理,一年一次移交市城建档案馆。

    (七)使用登记、管理与维护。在加装电梯使用前或投入使用后30日内向区特种设备安全监督管理部门办理使用登记,取得使用登记证书。申请人在加装电梯投入使用前落实加装电梯使用管理单位。加装电梯使用管理单位应当遵守特种设备监管部门制定的相关安全管理规定。

    七、本意见自2019    日起执行。

     

     

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